Logement
PERMETTRE À CHACUN DE BIEN SE LOGER, C’EST POSSIBLE !
Se loger dignement est la première des sécurités. À Béziers, la crise du logement ne vient pas d’un manque de toits, mais de logements indignes, mal isolés, vacants, mal répartis dans la ville. L’enjeu est clair : rénover plutôt que bétonner, protéger les locataires modestes, remettre des règles et de l’équité dans l’accès au logement, casser la ségrégation entre quartiers et adapter le parc à une population qui change.
Un logement décent, sobre en énergie et adapté à la vie de chacun, ce n’est pas un luxe : c’est une question de santé publique. À Béziers, c’est une priorité absolue pour remettre la ville sur le chemin du développement.
Notre constat à Béziers
La ville compte plus de 80 000 habitants, avec des ménages plus petits, plus de personnes seules, plus de familles monoparentales, et une population qui vieillit rapidement. Le parc de logements est ancien (près de la moitié d’avant 1970), avec entre 8 800 et 12 000 passoires énergétiques et plus de 20 000 logements vulnérables à la chaleur estivale. Le taux de vacance atteint 15,3%, soit environ 7 600 logements inoccupés, tandis qu’environ 1 500 ménages pourraient vivre dans un habitat indigne et que le taux de pauvreté dépasse 36%, très largement audessus de la moyenne nationale.
L’info clé
Près d’un logement sur six est vide à Béziers, alors que les loyers restent trop élevés pour les plus modestes et que des centaines de familles vivent dans des logements indécents ou mal isolés.
Logement
Nos 5 propositions phares
- Veiller à l’attribution des logements sociaux de la ville en totale transparence, contrôler chaque année avec les bailleurs sociaux le respect des critères d’occupation et expulser les locataires impliqués dans le trafic de stupéfiants, dans le cadre des procédures et décisions prévues par la loi.
- Lancer un grand plan « Aller-Vers » pour accompagner de bout en bout les ménages modestes dans la rénovation énergétique de leur logement, du diagnostic au financement.
- Mettre fin aux logements vacants en combinant incitations à la rénovation et à la remise en location et, en cas de vacance durable, une taxe renforcée pour encourager le retour sur le marché.
- Combattre l’habitat indigne par une application stricte du permis de louer et une action municipale amplifiée contre les marchands de sommeil.
- Stopper l’étalement urbain : priorité absolue à la réhabilitation des friches, à la densification douce et à l’adaptation bioclimatique des quartiers.
Nos 15 engagements
pour le logement à Béziers
1. Veiller à l’attribution des logements sociaux de la ville en totale transparence, contrôler chaque année avec les bailleurs sociaux le respect des critères d’occupation et expulser les locataires impliqués dans le trafic de stupéfiants.
2. Déployer un plan « Aller-Vers » avec des équipes mobiles pour contacter les ménages en difficulté dans les passoires énergétiques, les informer et les accompagner jusqu’à la réalisation des travaux.
3. Simplifier les démarches en s’appuyant sur l’ANAH et les acteurs locaux pour un accompagnement complet, afin de faciliter les rénovations thermiques des logements (diagnostic, travaux, montage financier).
4. Soutenir des copropriétés via un programme opérationnel de prévention et d’accompagnement des copropriétés pour les aider à tenir des assemblées générales, à mieux gérer un budget, à construire un programme de travaux de rénovation.
5. Créer un « Bonus rénovation BBC » municipal, basé sur des critères de ressources et complémentaire aux aides nationales, pour récompenser l’effort de rénovation des propriétaires atteignant un niveau Bâtiment Basse Consommation.
6. Travailler à la définition d’un « Bonus Vacance-Rénovation » à destination des propriétaires qui remettent sur le marché un logement vacant rénové, avec loyer maîtrisé.
7. Renforcer et utiliser la taxe sur les logements vacants, ciblée sur la vacance durable, pour remettre en circulation les 7 600 logements inoccupés.
8. Veiller à une application stricte du permis de louer dans tous les quartiers à risque de dégradation, pour bloquer les locations indignes.
9. Mettre en place un Observatoire Local de l’Habitat Indigne et renforcer les services municipaux pour repérer, agir et reloger rapidement.
10. Concentrer les nouvelles constructions sur les friches urbaines, avec un ciblage clair sur les petites surfaces (T2–T3).
11. Développer des solutions d’habitat partagé et de résidences services pour seniors, intégrées aux quartiers et proches des services de santé.
12. Réviser le PLU pour limiter l’artificialisation des sols et respecter l’objectif de Zéro Artificialisation Nette.
13. Rendre obligatoire l’approche bioclimatique (isolation, ventilation, ombrage) dans toute nouvelle construction ou rénovation importante, afin d’améliorer le confort et de réduire les factures d’énergie.
14. Créer des îlots de fraîcheur dans les quartiers (espaces verts, arbres, fontaines, zones ombragées) pour lutter contre les « bouilloires thermiques ».
15. Utiliser les outils d’urbanisme pour mieux répartir le logement social sur l’ensemble de la ville et éviter la concentration dans les seuls « Quartiers Politique de la Ville ».
Imane Rahmani
21 ans, étudiante en droit Montpellier,
quartier Centre-ville
En tant que jeune, il est très difficile de se loger correctement, c’est devenu cher et les logements de qualité sont rares. Autour de moi, je vois des gens qui étouffent l’été dans des appartements surchauffés, des familles qui se serrent dans des logements mal isolés et des immeubles entiers vides à quelques rues de là. Franchement, c’est pas normal. Je voudrais qu’on mette de l’ordre et de la justice dans tout ça : rénover les logements d’abord, sanctionner la vacance abusive, protéger les locataires autant que les propriétaires et cesser de grignoter des terres inutilement. Béziers mérite une politique du logement digne, intelligente et responsable.
Tout comprendre en 5 questions
Pourquoi ne pas construire massivement de nouveaux logements ?
Parce que Béziers a déjà environ 7 600 logements vides et un taux de vacance record de 15,3%. La priorité est de rénover, de remettre sur le marché et d’améliorer l’existant plutôt que de consommer encore des terres agricoles ou naturelles.
Que faites-vous pour les locataires vivant dans des passoires thermiques ?
Les équipes « Aller-Vers » iront au-devant des ménages pour les aider à rénover leurs logements, avec un accompagnement financier renforcé et un Bonus rénovation BBC pour les travaux les plus ambitieux, afin de réduire durablement les factures et d’améliorer le confort.
Est-ce que la loi sur les passoires va chasser les plus modestes de leurs logements ?
Notre objectif est l’inverse : empêcher les expulsions en aidant à rénover les logements pour qu’ils restent louables, décents et abordables, tout en renforçant la lutte contre l’habitat indigne.
Comment allez-vous agir contre les logements vacants ?
Par la mise en place d’un « Bonus Vacance-Rénovation » pour les propriétaires qui réhabilitent et louent avec un loyer maîtrisé. Le montant et la nature des travaux feront l’objet d’une étude spécifique relative au parc de logements vacants de Béziers afin de calibrer finement l’enveloppe financière selon des critères transparents.
Comment garantir plus de mixité sociale ?
En utilisant le PLU pour répartir le logement social dans toute la ville, en fléchant les nouvelles opérations vers les friches urbaines et en favorisant une offre variée en taille et en niveau de loyers dans tous les quartiers.
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